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新希望地产规模2年增4倍:高价拿地负债超800亿元 权益占比不足60%房产汽车

2020-05-09 08:12:09 房产汽车 阅读()
导读:  中指研讨院数据显现,新期望地产2019年拿地金额为319亿元,行业排名第28

  中指研讨院数据显现,新期望地产2019年拿地金额为319亿元,行业排名第28。2019年4月,新期望地产29.26亿元竞得温州地块,溢价率30%;6月在南宁拿的地块,溢价率50%;同年8月9日,新期望地产以6.45亿元拿下宁波市江北区宅地,溢价率60%。由此,新期望地产被贴上“猖獗”、“激进”的标签。

  虽然新期望地产范围在快速扩大,但是在2019年的两会上,新期望地产母公司新期望董事长刘永好却曾暗示,“地产营业是被逼出来的,会坚决地以农产物和食物为主业。”

  不外,从克而瑞表露的贩卖数据来看,新期望地产近几年范围扩大的确迅猛,两年增加了4倍多。2017年和2018年,新期望地产的流量贩卖金额别离为141.5亿元和303.1亿元,行业排名第112和第79;2019年全口径贩卖金额则到达了735.9亿元,行业排名第50,但同期权益贩卖金额仅为404.8亿元,行业排名第63,权益占比约为56%。而数据显现,流量金额千亿以上的房企中,绝大部门企业的权益占比都在70%以上。

  2019年7月,新期望地产2019年公司债券项目形态更新为“已复兴买卖所定见”,拟刊行金额为17亿元,所募资金将用于归还两笔债权;2020年4月30日,新期望地产“安然-光大-新期望1-3期资产撑持专项方案项目”形态更新为“已受理”,拟刊行金额20亿元。

  中国网财经5月6日讯(记者 安平)客岁以来,四川房企新期望地产频仍高调现身地盘市场。

  对房企的高溢价拿地,有房地产批评员在承受中国网财经记者采访时暗示,与地盘市场轨制有关,即“价高者得”。因为处所当局在掌握地价上缺少响应战略,地价上涨的成果由房企来负担。一些中小型房企若顶不住资金压力,就会晤对着转型或被裁减的风险。另有阐发师报告中国网财经记者,高地价预示着前期开辟入市的工夫会被拉长,房企一般的拿地、开辟、贩卖高周转形式遭受应战。

  赞扬维权频发,一项目需整改的质量成绩近万条

  别的,2017-2019年底,新期望地产的资产欠债率别离为79.54%、76.62%和76.6%。对此,中诚信证评在一份评级陈述中指出,在新期望地产营业范围扩展的布景下,之以是财政杠杆比率显现颠簸降落态势,次要是得益于股东增资、保存收益积聚和永续债,使得公司自有本钱快速提拔。简言之,公司经由过程扩展分母的情势,使快速增加的债权得以“隐形”。

  中国网财经记者还留意到,新期望地产也在不竭“借新还旧”。

  而在温州市收集问政平台上,有业主称,温州新期望十一峯在衡宇修建中利用海沙,经鹿城区质监站进入现场取件并拜托华星检测公司对海沙作出检测陈述,显现该海沙样品氯含量高达0.05%,按照2010年公布<<海沙混凝土使用手艺标准>﹥JGJ 206-2010和住建委等部分<<关于增强海沙开采运输贩卖利用办理告诉﹥>划定,请求海沙中氯离子含量不得大于0.03%,该海沙已严峻超标。不外,温州鹿城区住建局随后给出的复兴是”经温州华星建材检测有限公司检测,该工程现场砂含氯离子量契合相干请求”。

  总欠债超越800亿元,归母净利润下滑

  频仍高价拿地也给新期望地产带来一些成绩,好比欠债走高。新期望地产近期公布的债券年报显现,停止2019年底,公司总欠债金额为838.7亿元,而2017年和2018年末这个数据别离为415.11亿元和545.95亿元。

  在范围扩大的过程当中,新期望地产的项目也屡因质量成绩遭受业主赞扬。

  而新期望地产在温州的项目被维权并不是这一处。据温州本地多家媒体2019年7月报导,新期望平面城将入户大厅当店面卖,业主们以为这是“狡诈贩卖”。该小区还曾因楼间距过于狭小、晒不到太阳等成绩遭受赞扬。

  欠债走高的同时,新期望地产的归母净利润也呈现了近5年来的初次走低。2019年,新期望地产完成停业支出182.58亿元,同比增加19.78%;净利润24.62亿元,同比增加15.64%;归属于母公司股东的净利润为15.8亿元,同比下滑13.19%,这也是此项目标近5年来初次下滑。

  本年的4月22日,新期望地产击败金地、保利等17家房企,以23.6亿元的价钱拿下佛山里水洲村地块,溢价率约48%,折合楼面价约18252元/平方米(已扣除11930平方米配建)。

  上述房地产批评员以为,新期望地产大肆拿地,或与其对范围的诉求有关。有媒体报导称,新期望地产2019年定下了“三年冲千亿”的目的,对此目的的真伪,中国网财经记者未能重新期望地产方面得到证明。

  近期,有南宁新期望•锦官城一期业主在群众网处所指导留言板发文,称刚托付不久屋子就呈现漏水等成绩。随后,相干部分的给出的复兴是:新期望•锦官城一期于2019年12月30日竣工托付衡宇业主。经核对,该小区一期业主总计1581户。停止2020年4月上旬,购房业主向物业公司反应需整改的质量成绩共8356条,因春节后受新冠肺炎疫情影响,工人不敷,致使整改事情受影响。今朝,外埠工人已连续返岗,经开区管委会已催促锦官置业公司增长工人,今朝已完成6768条成绩整改。

  高溢价拿地背后,范围扩大诉求激烈

  据理解,这是佛山汗青上第二高楼面单价地块。克而瑞广州地区首席阐发师肖文晓称,将来项目售价最少要卖到3万元/平方米才可以完成红利。新期望地产对此说法能否认同,公司云云高溢价拿空中对的风险,中国网财经记者致电致函新期望地产试图采访,但停止发稿未收到复兴。

  

  上述赞扬目行进展怎样,新期望地产将怎样均衡范围扩大与项目质量之间的干系,中国网财经记者也在发给新期望地产的采访函中说起,但停止发稿未得到复兴。

  

滥觞:群众网处所指导留言板

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